别墅业主光伏发电成潮流,物管不允梗在哪里?

近日,一位姓焦的女士跟物业杠上了,本来是响应国家的号召,把价值5.8万元的光伏发电系统买回来了,没想到物业却泼了她一脸凉水。

拒绝安装,理由竟然是……

焦女士是某企业的中干,平时在外打拼,2015年7月,焦女士买了L房企联排别墅,作为家庭居住用。当时买别墅,就想着安装光伏能源的太阳能发电系统,自己发电,家用便捷,也不用考虑停电等问题。

别墅业主光伏发电成潮流,物管不允梗在哪里?

正在焦女士准备安装分布式光伏发电装置时,L房企物管发出了异议。“我们没有接到上面的通知,不能安装。”物管不允许安装国家有政策扶持的新能源,到底怎么回事儿?

记者了解到,物管之所以不同意焦女士安装该系统,是因为物管必须收到供电所出具的类似“允许物管安装新能源”的证明,但是供电所属于政府机关,不能随便出具证明给物业公司。同时,供电所又需要物管方出具“同意建设该系统装置的证明材料”,这事儿就卡带了。

对于此事,焦女士很无奈,现在联系光伏安装装置已经花去5.8万元,物管却不让安装该装置。“我在网上查了很多资料,许多明星、南方山里都在用这种装置,就想着平时节约了电能,对于环境污染也少了,用不完的电还能供给国家电网,明明是双盈利的事儿,却整得这么复杂。”

随后,记者采访到光伏经销商汉能公司的张庆,他说,国家有政策支持,但焦女士的问题其他人也遇到过,一般是与物管协商,协商之后再进行安装。焦女士L物业这样不允许的,还是头一遭。

光伏发电已为时尚潮流

分布式光伏发电系统是国家近期鼓励市民家庭安装的一种新能源装置,近几年已成为中高端住户的潮流风向。在过去的发电过程中,是集中式和大面积式,浪费资源不说,成本高昂,而分布式的光伏发电系统是让整个城市变成大型发电站,分散在每家每户,便捷又实用。相比煤炭、石油等发电,太阳能是绿色无污染,还能解决“北电南调”的问题。

随着国家政策的逐步落实到位,国内光伏市场前景大好。别说有人不用再交“电费”了,甚至还可以贡献一部分给政府,还有经费补贴等一系列国家政策支持。

自从国家发展改革委出台了《关于发挥价格杠杆作用促进光伏产业健康发展的通知》(发改价格[2013]1638号),完善了光伏发电价格政策和国家税务总局发布了《关于国家电网公司购买分布式光伏发电项目电力产品发票开具等有关问题的公告》之后,家庭光伏发电的发票和税费问题迎刃而解,“卖电给国家”的事例就遍地开花了。家庭光伏发电案例众多,低碳节能的个人光伏并网电站已然成为一种潮流时尚。

针对分布式光伏发电项目,国家根据各地太阳能资源条件和建设成本,将全国分为三类资源区,首次制定时分别执行每千瓦时0.9元、0.95元、1元的电价标准。对该项目实行按照发电量进行电价补贴的政策,电价补贴标准为每千瓦时0.42元。而在2016年,更是把一类、二类资源区分别降低10分钱、7分钱,三类资源区降低2分钱。国家政策加大力度推行新型能源,改变固有发电,是对新型能源的认可,也是今后的发展趋势。

在重庆,目前为止,已有18个分布式光伏发电项目并网发电,而在涪陵白涛高峰寺村,已经有重庆最大的个人光伏发电项目。

重庆地区已有普遍趋势 国家政策还需继续改善

在重庆,生活质量提高的同时,对于能源的需求也越来越大。市民对光伏发电的环保贡献和理财收益都非常认可,特别是高端住户当中,想要自行发电的人群不在少数,但却面临安装的难题。对此,记者走访了龙湖、金科、万科的物业公司,他们已有相应规范流程。

别墅业主光伏发电成潮流,物管不允梗在哪里?

龙湖物业相关负责人对记者说到,业主如果要在户内安装特殊设备[含能源设备],按照《住宅室内装饰装修管理办法》、《物权法》等法规要求,业主需要在装修时向物业提供设备的安装图纸、设备的具体说明、设备的相关许可,物业会根据《室内装饰装修管理办法》和业主提供的设备的资料看是否对房屋结构和周边环境产生影响,具体要看此项设备的具体情况,然后根据涉及的相关部门的要求,请业主提供相关的手续和证明,并呈交给相关部门报备,按其要求进行审核后才能允许业主按此安装和使用。

随后,记者采访了金科的张姓负责人,张先生说,对此,需要相关部门出具证明,并根据相关管理条例出具资质证明等相关信息,它的安全、性能等专业方面也要请专门技术部门考量,业主应先到相关部门进行书面申请。

万科物业的陆姓负责人接受了记者的采访,他表示,在重庆万科,目前为止没有接到过业主此类的要求,不过,如果有业主要求安装新能源,万科表示是非常支持的。不过对于新能源的安装,万科物业也需要请到相关专业工程师和检测技术部门做出安全考量,由相关部门报备,并出示安全证明。并且还要考虑邻里之间和睦,征得邻居同意,方可安装。

新能源碰撞老物业,在重庆,许多高端别墅区的业主也想自己用太阳能光伏发电。记者采访到一企业高层傅先生,他对记者说,“我也想用光伏能源,但是不知道怎么安装。焦女士也是我的朋友,看到她安装遇到这么多阻碍,我想等到她解决了之后,我就知道怎么做了。”傅先生表示,他身边的朋友大多都对新能源很感兴趣,希望能得到解决。

记者随后咨询95598国家电网官方客服电话,国网客服中心告知,如需安装分布式电源系统,需要准备五种资料:分布式电源并网申请表、申请人身份证以及复印件、房产证(或乡镇及以上政府出具的房屋使用证明)、物业出具同意建设分布式电源的证明材料、银行储蓄卡复印件(用于领取光伏发电补贴)。不过,若办理人是受他人委托办理业务,还需要提供代办人的身份证和委托书等。

别墅业主光伏发电成潮流,物管不允梗在哪里?

但是,对于焦女士遇到物管需要电力公司出具相关文书,允许物管可以安装分布式光伏发电系统,记者采访了重庆市电力公司,对方表示不方便接受采访。
 
来源:重庆房市

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